Precio de la vivienda en Arucas en 2025: análisis por barrios y previsión para 2026
El mercado inmobiliario de Arucas ha cerrado 2025 con una clara tendencia alcista, impulsado por la demanda local, el crecimiento del área metropolitana de Las Palmas y la creciente preferencia por viviendas amplias y bien comunicadas. Este análisis recoge los precios actualizados por barrios, la evolución del mercado y lo que se espera en 2026 para compradores, vendedores e inversores.
A finales de 2025, el precio medio de la vivienda en Arucas se sitúa entre 1.650 y 2.050 €/m², con diferencias significativas entre el casco, la zona costera y los barrios residenciales del entorno. El municipio continúa atrayendo a familias que buscan viviendas más amplias que las disponibles en Las Palmas de Gran Canaria, pero sin renunciar a la cercanía a la capital.
Durante 2025, los precios han crecido aproximadamente entre un 4 % y un 6 %, consolidando un ciclo expansivo que se inició tras 2021. Las viviendas unifamiliares, adosados y chalets han sido los productos más cotizados, seguidos de pisos reformados en zonas bien comunicadas.
Los precios varían según ubicación, tipo de vivienda, accesibilidad y oferta disponible. Aquí se muestran los valores medios estimados para cierre de 2025:
| Zona o barrio | Precio medio €/m² (2025) | Características destacadas |
|---|---|---|
| Arucas Casco | 1.850–2.200 €/m² | Centro histórico, servicios, demanda alta, viviendas reformadas y edificios clásicos. |
| Bañaderos | 1.950–2.300 €/m² | Zona costera, muy demandada, ideal para familias y perfiles que buscan vivir cerca del mar. |
| Santidad | 1.600–1.900 €/m² | Zona residencial con buena conectividad hacia la GC-3 y Las Palmas. |
| Cardones | 1.450–1.750 €/m² | Barrios familiares, precios más accesibles y oferta variada de pisos y viviendas adosadas. |
| Los Castillos – Portales – Visviques | 1.550–1.850 €/m² | Zonas tranquilas, viviendas unifamiliares y parcelas amplias; muy valorado por su entorno. |
| La Goleta | 1.500–1.800 €/m² | Zona residencial consolidada, ideal para familias, precios medios estables. |
Bañaderos destaca como la zona más cara debido a la demanda costera. El Casco y su proximidad a servicios también mantienen precios elevados. En contraste, Cardones y La Goleta ofrecen oportunidades para compradores con presupuesto ajustado sin renunciar a buena conectividad.
La evolución en los últimos cinco años muestra un crecimiento sostenido:
La tendencia muestra estabilidad con incrementos responsables, sin indicios de burbuja. La demanda sigue superando ligeramente a la oferta, especialmente en zonas de costa y viviendas unifamiliares.
La posibilidad de acceder a la capital en menos de 20 minutos sigue siendo un motor clave para la demanda.
La orografía y las zonas agrícolas protegidas reducen el suelo urbanizable, lo que presiona al alza los precios.
El casco histórico, la Iglesia de San Juan Bautista y el entorno natural influyen en la valoración de la zona.
Las viviendas reformadas o con certificación energética superior pueden incrementar su valor entre un 8 % y un 15 %.
Acceso a la GC-2, GC-3, proximidad a colegios, centros de salud y comercios modifican la demanda de cada barrio.
La obra nueva es el rango más elevado debido a mejoras constructivas, eficiencia energética y alta demanda de compradores que buscan evitar reformas.
El alquiler en Arucas mantiene una ocupación muy elevada, especialmente en zonas próximas a la costa y en barrios bien comunicados. Las rentabilidades medias se sitúan entre 4,2 % y 5,5 % anual.
Compra de piso reformado en Santidad: 160.000 € Alquiler mensual: 750 € Ingresos anuales: 9.000 € Rentabilidad bruta: 9.000 / 160.000 = 5,6 %
Las proyecciones para 2026 apuntan hacia un mercado estable, con posible crecimiento moderado:
En términos generales, el mercado no muestra signos de corrección fuerte, sino de estabilización con crecimiento sostenible.
Bañaderos lidera el ranking por su ubicación costera, seguido del Casco. Ambos superan los 1.900 €/m² de media.
Cardones y La Goleta son las más equilibradas, con precios moderados y buena conectividad hacia Las Palmas.
Sí. El mercado se mantiene estable y con previsión de ligera subida en 2026, lo que favorece tanto la compra para vivir como para invertir.
Dependiendo de la zona, entre 2.100 y 2.800 €/m². En Bañaderos o Casco el precio puede superar estos valores.
Santidad y Cardones destacan por mezcla de precio accesible y alta demanda de alquiler.
El mercado inmobiliario de Arucas cierra 2025 con precios firmes, alta demanda y claras diferencias entre barrios. De cara a 2026, la previsión es de crecimiento moderado y sostenido, especialmente en zonas costeras y residenciales buscadas por familias. Tanto si deseas comprar como invertir, contar con la guía de un experto local como Luis Falcón Inmobiliario marcará la diferencia en la negociación, valoración y elección de la zona adecuada.
Soy Luis Falcón y llevo más de 20 años en el Sector Inmobiliario, he sido constructor y promotor de obra nueva, con una cifra superior a las 1.000 viviendas vendidas en Gran Canaria. Durante todos estos años he ayudado a muchos propietarios a vender sus viviendas con tranquilidad, sin rebajas innecesarias y sin el desgaste del modelo tradicional, aplicando un método profesional único.
“La forma en la que se gestiona la venta puede hacerte ganar miles de euros… o perderlos.”
Además de mi labor en el mercado inmobiliario, soy economista, autor de varios libros sobre desarrollo profesional y he sido docente universitario. Todo ese bagaje lo he llevado a un método profesional para vender propiedades que respeta el valor de tu vivienda, reduce el tiempo en el mercado y minimiza las rebajas por cansancio.
